Junges Zweifamilienhaus – top gepflegt – tolle Wohnlage!

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Imran Immobilien
Grosser Wall 4, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Hanno Imran
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Blick auf Garten und Giebelseite

Blick auf Garage und Stellplatz

Blick in den Garten,1

Seitliche Terrasse und Balkon

Blick auf Terrasse und Garten

Blick in den Balkon

Hausansicht

Blick in den Flur und Treppe

Blick in den Flur

Blick in den Wohnbereich im Erdgeschoss – Kopie

Blick ins Dachstudio

Erdgeschoss, Blick in die Küche

Erdgeschoss, Blick ins Bad

Erdgeschoss, Blick ins Esszimmer

Erdgeschoss, Blick ins Gäste-WC

Erdgeschoss, Blick ins Schlafzimmer

Erdgeschoss, Blick ins Wohnzimmer

Heizungsanlage

Obergeschoss, Blick in den Flur

Obergeschoss, Blick in den Wohnbereich

Obergeschoss, Blick in die Küche

Obergeschoss, Blick ins Bad

Obergeschoss, Blick ins Wohnzimmer

Obergeschoss, Schlafzimmer

Junges Zweifamilienhaus – top gepflegt – tolle Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 33106 Paderborn
  • Kaufpreis 619.500,00
  • Wohnfläche ca. 183
  • Grundstück ca. 435
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2000
  • Nutzfläche ca. 175
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2025
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5335
  • Provision 3,99% inkl. MwSt.

Immobilie

Junges, charmantes Wohnhaus bestehend aus zwei modernen Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Der dazugehörige schöne Garten bietet viel Fläche zum Entfalten. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Das schicke Dachstudio ist individuell nutzbar. Hier findet die kleine oder auch die große Familie Platz zum Wohlfühlen! Die Miteigentumsanteile sind wie folgt aufgeteilt:
WE 1: 6.050/10.000
WE 2: 3.950/10.000

Lage

Im Paderborner Stadtteil Sande in einer ruhigen Wohnlage gelegen. Der Lippesee liegt vor der Haustür. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere attraktive Ausflugslokale. Der Kindergarten befindet sich nur einen Steinwurf weit entfernt. Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind gut zu erreichen. Zur Paderborner Innenstadt sind es ca. 15 Autominuten. Die Autobahnanbindung A33 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie ist sehr gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Beide Wohnungen sind mit einer vollflächigen Fussbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind mit hellen Fliesen und Laminatbelag versehen. Eine Garage und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das angebotene Zweifamilienhaus begeistert durch eine großzügige Raumgestaltung. Die Zimmer sind hell, im Wohnzimmerbereich lichtdurchflutet. Die gehobene Ausstattung und die wohlige Atmosphäre lassen dieses Zweifamilienhaus zu einem ganz speziellen Wohnerlebnis werden. Betrachten Sie die Fotos. Sie ersetzen auf keinen Fall den persönlichen Eindruck, den Sie bei einer Besichtigung gewinnen. Die Freistellung wird voraussichtlich im März 2025 erfolgen. Sie sind interessiert, dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungen sind ausschließlich mit der Fa. Imran Immobilien gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vorzunehmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2024
  • Energieausweis gültig bis 19.10.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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